日报（2010.12.15）：布局二、三线城市将决定房企未来发展空

　　                                                        评论员/杨晨青

　　12月15日，十大重点城市成交指数为126.83，环比昨日上涨了0.88点，其中成都成交涨幅最大，环比上涨了10.20%，南京下跌幅度最大，跌幅为16.61%；二十大典型城市成交指数为238.09，环比昨日上涨了17.21点，其中合肥涨幅最大，环比上涨了124.30%，苏州涨幅其次，环比上涨了121.86%。

　　12月15日，大连万达以14.8亿元竞得青岛李沧三幅地块。该三幅地块规划总建筑面积为48.42万平方米，容积率分别为2.33、4.17和4.13。三幅地块楼板均价为3070元/平方米，仅相当于周边商业地产楼面地价的二分之一，未来利润空间巨大。大连万达正式入驻东李商圈，综上三幅地块将共同组成一个商业、金融、公共服务业与大型居住社区为一体的大型城市综合体。

　　国务院法制办15日公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》全文，再度就"新拆迁条例"立法征求公众意见。根据意见稿，行政强制拆迁将取消，须由政府申请法院强制执行。 二次征求意见稿规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估，组织有关部门和专家论证，并将房屋征收范围、征收补偿方案予以公布征求意见。意见稿明确规定征收房屋补偿金不得低于市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。此外，二次征求意见稿还对房屋征收实施机构、强制搬迁等问题予以了明确规定。

　　12月15日，北京首都开发股份有限公司召开六届三十四次董事会，会议审议通过了两项议案。

　　第一，审议通过了《关于公司为全资子公司扬州首开衡泰置业有限公司申请贷款提供担保的议案》。同意全资子公司扬州首开衡泰置业有限公司向中国银行扬州国贸支行申请8.2亿人民币房地产开发贷款授信额度，期限三年，用项目土地抵押及公司提供担保。其中扬州456号项目土地抵押额2.7亿元，股公司担保额5.5亿元。

　　第二，审议通过了《关于与沈阳蒲河房地产开发有限公司合资成立公司的议案》，目的是为继续拓展沈阳房地产市场，寻找新的土地储备。合资公司成立后，注册资本6.122亿元，其中蒲河房地产开发有限公司出资3.122亿元、出资比例为51%；北京首都开发股份有限公司出资3亿元、出资比例为49%。

　　万通地产董事长冯仑15日称，预计公司明年利润仍能保持一贯15-20%的增速，未来公司将更多转向商业地产开发，计划8-10年後公司商用不动产利润将占到总利润的一半。他在参加路透峰会时并预计，明年中国政府的地产调控还将延续，价格调控仍将是主要方向，房地产企业的资金环境将更加紧张，更多的小型房企将被挤出市场，为公司提供了并购机会。