戴德梁行：深圳10月住宅市场分析

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　　8月以来，深圳楼市就呈现明显回暖迹象，楼市成交量已经创出新政出台以来的新高，并且呈现出逐渐走高的趋势，这给新政以来一直持观望态度的开发商较大的推盘信心；另一方面，9、10月是楼市的传统旺销季，且秋交会临近，市场预期在没有更严厉的新政施压的情况下，将依然延续8月回暖的态势，因此深圳楼市在持续僵持了4个月后，终于在9月迎来了集中性的推盘。

　　9月全市共有23个项目取得预售证，比8月多出12个，批售面积达到86.67万平方米，环比上涨189%，同比去年9月上涨26%，批售套数环比增加200％达9336套。可见，在新政出台四个月后，逐渐复苏的楼市以及观望期过后依然火爆的成交，使得开发商对市场的信心开始缓慢恢复。

　　作为传统楼市旺销的9月，深圳楼市旺盛的需求在经过4个多月的压抑后终于迎来井喷，楼市的"金九"再次成为既定的事实，8、9月全市新房成交大幅上涨，4·15新政效力减弱。根据深圳国土资源和房产管理局公布的每日成交数据统计，9月全市商品住宅共成交46.37万平方米，环比上涨77.74%，成交套数5422套，环比增长82.44%，成交金额超93亿元，环比大涨84.31%。随着新政效力的减弱，CPI通胀预期的压力，加之8、9月市场成交量出现大幅反弹，深圳楼市均价继续出现上涨势头。9月深圳商品住房成交均价达20153元/平方米，自"国十条"新政后再次涨破2万元大关，环比8月上涨3.7%。本月各区的住宅成交均价涨跌不一，其中宝安、罗湖、南山环比实现上涨，其余3区成交均价均呈现环比下跌。全市上涨幅度最大的为南山，后海片区一直是南山高价房的领地，本月在宝能太古城、兰溪谷的热销带动下，成交均价突破3万元大关，为31873元/平方米，环比上涨19.81%；其次是宝安，宝安中心区的天健时尚空间、第五大道、熙龙湾和龙华片区的豪宅水榭春天等楼盘的热销将宝安的成交均价拉高至21160元/平方米，并再次突破2万元大关，环比上涨13.4%；罗湖区在个别大户型项目成交的带动下，均价环比上涨12.21%达23422元/平方米；下跌榜中，盐田本月豪宅成交较少，导致成交均价回落至20454元/平方米，环比下跌62.26%；福田由于成交以小户型为主，均价跌幅也较大，下跌11.22%，为27121元/平方米；龙岗在开盘优惠的吸引下成交量大增，但成交均价下跌至13870元/平方米，跌幅5.68%。