中原集团研究中心——

         新房市场周报（11月12 日—11 月18 日）

　　本周重点城市一手住宅成交整体依旧维持低位波动，9 个中原监测城市（本周杭州数据暂缺）成交量增减互现。其中，沪、深、渝、汉4 城市环比上升，其余5 个城市环比下降。除武汉环比大增5 成外，其余城市波动幅度在1 至3 成之间。一线城市中，京穗两市环比分别下降28%和8%，其中北京在经历连续两周大幅回升后于本周成交量有所回落。沪深两市本周成交量环比增幅均在15%，深圳本周成交量重回5 万平方米以上，但仍处低位。被监测的二线城市成交量多维持1 至2 成的小幅波动，仅武汉本周成交量激增50%，达到今年政策调控后的最高值，这或与近期万科在当地促销引发众多开发商跟进有关。近半年来，武汉市场成交一直未现前期活跃，9、10 月份全市成交量较5 月份的年度最高有约15%的差距。万科在武汉的促销应是对当地楼市走低的判断，目前降价促销尚未影响到其他城市。在“二次调控”政策出台近一个月后，各地市场仍维持量低价稳的态势，价格依旧坚挺。据中原对重点城市二手住宅市场的监测，本周京、沪、深三市降价盘源的比重有所减少，挂牌价格下跌幅度也出现收窄的迹象，亦说明一线城市房价整体上未现松动。在此市场环境下，本周陆续有重庆、成都、西安、杭州、兰州、青岛等多个城市出台相关调控细则，亦为下一步市场走势增加政策压力。

　　11 月16 日，财政部、发改委及住建部3 部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净收益等多渠道资金用于发展公租房。本次土地出让净收益10%可用于公租房建设的规定，首次为公租房建设提供了稳定的资金来源。财政部早在2007 年出台的《廉租住房保障资金管理办法》就曾规定，廉租房保障资金渠道来源中同样包括了住房公积金增值收益和不低于10%的土地出让净收益。值得关注的是，本次新规增加的公租房资金来源渠道，无论是土地出让金还是公积金增值收益，都是在与廉租房建设“共享”的前提下，资金的分配使用仍存很大变数。

　　近期，据有关媒体报道，由于中、农、工、建四大行已用尽全年的开发贷额度，因此四大行已经停止了新增开发贷款。银监会亦下发通知，要求相关信托公司开始对房地产业务资金进行合规性风险检查。这些措施表明在证监会叫停上市公司增发、重组及借壳上市之后，开发商融资渠道再一次面临收紧。虽然在现金流充裕和销售业绩良好的双重背景下， 2010 年底前开发商出现大规模资金困难的可能性不大，但外部融资环境的恶化仍将对开发商的资金链带来日渐严峻的影响，尤其是对中小开发商影响更大。