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        新房市场周报（10 月15 日—10 月21 日）

　　本周重点城市一手住宅成交总体呈下降之势，但亦有部分城市逆市上升。一线城市中，京、沪、穗三市环比降幅2~4 成。其中广州受到前一周众多项目赶在细则出台前集中签约影响，周成交量激增至60 万平方米以上的新高，本周虽环比下降，但周成交30 万平方米以上，仍是近期的高位。深圳本周成交量环比增加了3 成，在最严厉的“限购令”出台后，深圳成交锐减并持续低迷了约10 天后，目前略有起色。二线城市中，成渝两市成交量在国庆节后持续上升，本周环比又有2 成的增加。津、杭两市成交量与上周基本持平。二线城市中本周降幅最大的当属武汉，环比降幅近4 成。自上周各地细则陆续出台，政策影响逐步显现，各地9 月以来成交量持续上升势头已受到遏制。但在前期供应充足以及政策力度低于预期等因素的影响，目前各地市场表现普遍优于4 月底新“国十条”出台后，市场顿时陷入冰点的状况。预计近期新房市场将维持低位徘徊之势。

　　本周土地市场供求平稳。12 个中原监测的重点城市宅地供应216 公顷，较前两周略有下降，但仍处放量状态。同时，29 幅到期宅地及18 幅到期商办地块全部成交。其中宅地溢价率50%，上海、天津、杭州拉高总体溢价水平，优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看，拍卖过程趋于理性，开发商报价谨慎。近期商办用地供求逐渐增多，但商办物业运营模式复杂，资金周转率低，所以在土地拍卖中，商业地块的竞争往往不如住宅地块那么激烈。

　　9 月底新一轮调控出台，各项调控措施升级加码。至今，各地市场成交量已较9 月末有所下降。与9 月最后一周相比，京、深、杭三市降幅达5~6 成，沪、汉两市下降3 成。但与4 月底新“国十条”出台后市场骤降至冰点相比，目前各地市场表现仍较之为好。其中北京本周成交量仍较5 月周均值高2成，天津高8 成，其余城市则均有数倍增加。

　　在中央“二次调控”的政策指向下，除各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10 月20 日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25 个百分点。此次加息为央行自2007 年12 月后的首次加息，虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加，将强化楼市调控的效果。