土地市场周报（11.13-11.19）：三大入榜门槛均大幅提高

　　尽管有关部门对房地产市场的调控力度进一步加强，但是自10月份以来，各城市仍不断出现开发商高溢价率拿地。步入11月，从第三周经营性用地成交排行榜来看，总价、楼板价及溢价率排行榜的进榜门槛持续上涨，尤其是溢价率排行榜，涨幅最为明显。
　　
       值得一提的是，近期上榜地块不仅全部为高溢价成交土地，且溢价率均在100%以上。
 

　　一线城市高总价、高单价地块频出
 

　　对于近期的土地市场成交情况，CRIC研究中心分析师窦萍表示，从11月第三周排行榜区域分布来看，高总价和高单价地块仍分布在北京、南京等一二线重点城市，尤其是北京，有多幅地块上榜。
 

　　来自CRIC研究中心的数据表示，11月第三周北京土地市场成交活跃，大量优质土地集中在上周成交，总价排行榜中有5幅地块来自北京；其次则是厦门、南京等二线重点城市。这其中，从拿地企业来看，万科表现最积极，分布在北京和南京拿下了3幅高总价地块，富力城、新世界等知名企业也有所斩获。

  

    楼板价入榜门槛亦有所上调，一线城市高楼板价地块占半数
 

　　CRIC研究中心数据显示，11月第3周土地成交楼板价排行榜入榜门槛亦有较大幅的上调。这其中，北京海淀区西北旺北C1地块以19998元/平方米的楼板价位列楼板价排行榜TOP首位，被万科和五矿建设联合体拿下，总价也位居上周总价排行榜首位。

　　具体到城市分布，周排行前十的高楼板价地块中有四幅土地出自北京，且占据了排行榜冠亚军的位置。其次，深圳的B116-0077地块也以楼板价10240元/平方米的单价位居排行榜第6，一线城市的高楼板价地块占据了排行榜的半数，此外，厦门、南京等二线城市也各有地块上榜。
 

    

       溢价率入榜门槛增至130%以上，常州地块以692%居首
 

　　不仅如此， CRIC研究中心分析师窦萍表示，除总价、楼板价的进榜门槛上涨外，溢价率排行榜进榜门槛也继续上涨，且多数分布在常州、郑州、南宁等二三线城市。这其中，常州钟楼区地块以692%的溢价位居上周溢价率排行榜首位。
 

　　CRIC研究中心数据显示，11月第3周土地成交楼板价排行榜入榜门槛已涨到130%以上，较上个月大涨了60个百分点。其中，常州钟楼区玉龙路两侧CX-030107-2地块以692.3%的溢价率名列溢价率排行榜TOP首位，该地块为办公用地，被常州钟楼经济开发区投资建设有限公司以总价10300万元拿下。就溢价率排行榜分布城市来看，二三线城市成为高溢价率地块的重点分布城市，除常州外，郑州、南昌、南宁等城市也有高溢价率地块上班，尤其是南宁，上周有3幅地块上榜。