正文

 

关于印发中国房地产业协会

六届三次理事会会议纪要的通知

 

各会员单位：

现将“中国房地产业协会六届三次理事会会议纪要”印发给你们，请做好传达贯彻，继续支持协会开展工作。

附件：1、刘志峰会长在中国房地产业协会六届三次理事会上的讲话

      2、顺应房地产调控政策引导房地产业转型发展

          ——中国房地产业协会六届三次理事会工作报告

      3、关于增补理事、常务理事的决定

      4、关于理事会人事变更的决定

      5、关于同意北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司不再担任中国房地产业协会理事的决定

      6、关于理事单位名称变更情况的决定

      7、关于任免副秘书长的决定

二○一二年元月十八日

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抄报：齐骥副部长、住房和城乡建设部住房改革与发展司、住房保障司、房地产市场监管司、住房公积金监管司、人事司

      本会会长、副会长、常务理事、理事

抄送：本会秘书处各部门、各分支机构

 

中国房地产业协会

六届三次理事会会议纪要

(2011年12月21日)

中国房地产业协会六届三次理事会于 2011年12月21日在北京新世纪日航酒店举行。会议由苗乐如秘书长主持，刘志峰会长、朱中一、丁本锡、边华才、李明、李俊、杨铿、胡葆森、蒙毅副会长、其他因故未能亲自到会的副会长代表及六届理事会理事、常务理事(或代表)共230人出席了会议。

朱中一副会长向理事会作了题为“顺应房地产调控政策引导房地产业转型发展”的报告，汇报了中国房协2011年的主要工作和2012年工作设想；童悦仲副秘书长作了中国房地产业协会2011年度财务报告；胡葆森副会长根据会议预备会的提议，向大会提出了“关于增补理事、常务理事的建议”、“关于理事会人事变更的建议”、“关于同意北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司不再担任中国房地产业协会理事的建议”、“关于理事单位名称变更情况的建议”；苗乐如秘书长向大会提出了“关于任免副秘书长的提案”。

与会代表对上述议案认真审议后，表决通过了“顺应房地产调控政策引导房地产业转型发展——中国房地产业协会六届三次理事会工作报告”(附件2)、“关于增补理事、常务理事的决定”(附件3)、“关于理事会人事变更的决定”(附件4)、“关于同意北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司不再担任中国房地产业协会理事的决定”(附件5)、“关于理事单位名称变更情况的决定”(附件6)、“关于任免六届理事会副秘书长的决定”(附件7)。

会议期间对获得“2009-2010年度中国房地产诚信企业”称号的372家房地产开发和中介企业进行了表彰，有5个单位作了经验介绍。

12月22日至23日，与会人员出席了在中国职工之家饭店举行的全国一级资质房地产开发企业座谈会和市场形势报告会，住房和城乡建设部、国家发改委、国土资源部、财政部等相关部门领导和专家到会作了精彩报告。

会上，刘志峰会长作了题为“顺应调控形势，加强信用建设，引导房地产业健康稳定发展”的总结讲话(全文见附件1)。他要求大家认真贯彻中央经济工作会议精神，加强行业信用体系建设，深化 “三个服务”，在新的一年里为促进房地产业健康发展作出更大贡献。

 

附件1：

顺应调控形势 加强信用建设

引导房地产业健康稳定发展

在中国房地产研究会五届四次理事会、

中国房地产业协会六届三次理事会上的讲话

刘志峰

(2011年12月21日)

同志们：

在两会与会理事共同努力下，中国房地产研究会五届四次理事会、中国房地产业协会六届三次理事会圆满完成了各项议程。上午，苗乐如同志、朱中一同志分别代表中国房地产研究会、中国房地产业协会作了工作报告，童悦仲同志作了两会财务收支情况的报告，大会审议并通过了增补部分理事、常务理事和关于副秘书长的任免议案。下午，召开了中国房地产诚信企业表彰大会，五个单位作了发言。期间，两会与会副会长分别参加了预备会和大会安排的其他活动。明天，受住房和城乡建设部房地产市场监管司委托，中国房地产业协会还要召开全国一级资质房地产开发企业座谈会和市场形势报告会，请住房和城乡建设部、国家发改委、国土资源部、财政部等有关部门的领导和专家作报告，希望大家按照大会议程，继续把会开好。

会议筹备过程中，我提议将两会理事会、诚信表彰会、企业座谈会“三会合一”。一方面是贯彻中央精简会议的要求，另一方面是集中精力把明年的形势分析透，把思想统一好，把工作安排实。从大会进展和实际效果看，虽然三个会议的议题不同，但内容充实，环环相扣，与下一步工作都有紧密联系。两会理事会回顾了今年全年的工作，对明年工作进行了安排；诚信表彰会表彰了372家开发企业和部分中介机构，对企业信用评价试点工作进行了总结并对全面推开进行了动员和部署；明天召开的座谈会还将讨论分析宏观经济和房地产市场形势。因时间关系，会上未专门安排对两会理事会工作报告进行讨论，希望大家会下和会后密切联系本地区、本单位的实际，对两会工作报告提出建议和意见。会议结束后，两会秘书处要针对大家的意见把报告修改好并尽快印发，更好地指导明年工作。

下面，结合明年两会工作，我就如何贯彻中央经济工作会议精神，加强行业信用体系建设，深化 “三个服务”，谈几点意见，供大家参考。

一、认真贯彻落实中央经济工作会议精神，促进房地产市场健康发展

这次中央经济工作会议是党中央深入分析当前国内外经济形势、全面部署明年经济工作的一次重要会议。会议明确了明年经济工作的总体要求，确定了“稳中求进”的工作主基调。对于做好明年的房地产工作，会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。对于这次会议精神特别是关于房地产工作的有关要求，两会会员单位和秘书处全体工作人员要认真学习，全面把握，并结合即将召开的全国住房和城乡建设工作会议精神深入贯彻落实。

(一)正确认识中央宏观调控政策。

房地产业健康发展对国民经济发展至关重要。市场化改革以来，房地产业对于拉动国民经济增长、改善城市面貌、提高居民居住水平等发挥了重要作用。但在发展过程中也出现了相当一部分地区经济发展过度依赖房地产、房地产过度依赖开发、开发过度依赖住宅建设的问题，加上政策制度和居民价值观的变化，一段时期以来投机投资性购房需求过大，从而造成房价上涨过快等问题。在此情况下，国家采取了包括限购、限贷在内的一系列调控措施，促进房价合理回归，确保市场健康发展。目前，调控效果开始显现，房价过快上涨势头得到明显遏制，但必须看到，房价回稳的基础并不牢固，制约投机投资性购房需求的制度机制还未建立，房地产业与国民经济良性互动、协调发展的格局还未形成。我们看待房地产调控，不能局限于房地产业本身，而要立足经济社会发展全局，“跳出房地产看房地产”；不能只顾眼前，而要着眼于房地产业的长期持续健康发展。投资特别是投机性购房需求过大带来的危害是严重的，首先会积聚房地产泡沫，引发市场波动，加大金融风险，既威胁到房地产业的健康发展，也影响到国民经济的健康运行。日本上世纪90年代房地产泡沫破灭的教训是深刻的。其次，房地产业的“过度繁荣”对其他实体经济产生“挤出效应”，不利于经济结构调整和战略性新兴产业发展。而且，过高的房价也不利于“住有所居”目标的实现。因此，中央经济工作会议确定坚持房地产调控政策不动摇，是维护经济社会发展大局的需要，是促进房地产市场持续健康发展的需要，也是保障和改善民生的需要。当然，当前调控行政手段多一些，从根本上看，法规制度的完善以及以经济手段为主的调控机制的建立对于房地产业的健康发展是必须的，也是符合市场经济发展规律的。

(二)准确把握房地产业发展趋势。

宏观调控并不意味着行业发展的停滞，房价回归也不代表产业下行。恰恰相反，在未来十到二十年时间里，房地产业还有很大的发展空间。中国经济的持续发展需要房地产业，中国的城市化离不开房地产。支撑产业发展的基础是市场需求，我国房地产业发展的市场需求潜力较大，排除投机性购房需求，自住性、改善性购房需求以及商业地产、旅游地产、老年地产、工业地产等足以支撑房地产业持续较快发展。今年我国城镇化率将超过50%，目标是达到65-70%的城镇化水平，还将新增近2.5-3亿城镇居民。就住宅来讲，新增城镇居民住房需求加上旧区拆迁改造住房需求、改善性住房需求，满足这些住房需求，按城镇年均竣工住宅8亿平方米计算，保守估计也需要10年以上时间。“十二五”时期建设3600万套保障性住房，对产业的发展也是极大的支撑。因此，房地产业还将保持相当长的快速发展期。但随着调控的深入，产业发展模式将发生转变，总的趋势就是由重规模速度扩张转向重质量效益发展。首先，一个趋势就是由单一的土地开发模式转向高附加值的全产业链服务，企业会更加重视对产业链上资源优化整合，兼并重组、战略协作、优势互补成为常态；第二个趋势就是由单一的房地产开发转向多元化的跨产业经营，房地产业与金融、能源、商业、旅游、工业园区、文化、科技等其他产业加速融合，一业为主，多业并举，“跳出房地产做房地产”；第三个趋势就是由高消耗高排放的粗放式发展模式转向绿色低碳发展。在节能减排国家战略要求和日益严峻的资源环境约束下，房地产业走绿色发展之路是大趋势。准确把握产业发展趋势，顺应产业发展要求，对于保持房地产业持续健康发展意义重大。

(三)积极推进企业转型创新发展。

我认为，没有垮掉的行业，只有垮掉的企业。对于房地产企业而言，调控既是挑战，也是机遇。企业发展面临困难，既有调控政策的影响，也有发展战略不对、经营管理不善造成的。面对挑战，积极应对，加快企业转型发展，加大资源整合，探索适合自己的发展模式，企业就会获得更大的发展空间，就会度过寒冬，迎来春天。我在今年6月召开的第三届房地产科学发展论坛上讲过，企业实现转型发展，就必须以改革创新为动力，以优化管理为抓手，推进建造方式创新、产品和业态创新、科技进步和技术创新、融资方式创新和管理方式创新，努力推动企业走上创新驱动、内生增长的良性发展轨道。目前而言，开发企业要从企业实际出发，根据国家产业政策和市场变化，明确企业发展战略，积极参与保障性住房建设，加快推进资源整合，加大推广低碳技术，提高产品质量，提升企业品牌，提高抗风险能力和竞争力。总之，要顺应形势发展要求，自己转，主动调，在转型创新发展上花大气力、下真功夫、求真实效。两会在促进企业资源整合，搭建合作平台，推动技术、产品创新，服务会员单位等方面有许多工作可做。

二、开展企业信用评价，加强信用体系建设

加强社会信用体系建设是建立完善社会主义市场经济体制的基础。“人无信不立”，企业同样如此。近年来，一些房地产开发企业在开发经营中出现虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价等不诚信、不守信的情况，既侵害了消费者的权益，又损害了行业整体形象，也不利于企业自身的长远发展。房地产行业的健康发展需要遵循国家政策法规、行业规范和市场准则，也需要诚信自律、诚实守信的执业操守。

(一)组织开展诚信企业推介表彰和企业信用评价试点工作。

为加强行业自律和企业诚信建设，2006年中国房地产业协会建立了“诚信建设基金 ”，每两年开展一次房地产诚信企业推介表彰活动，取得了较好的社会效果。但与此同时，推介表彰也存在一些问题。一是在2009年由中纪委牵头的评比达标表彰项目的清理活动中，诚信企业推介表彰未被列入其中；二是诚信企业推介表彰存在一定局限性，目前推介的房地产开发企业，大企业多、小企业少，一级资质企业多、二、三级资质企业少，而且被推介的是诚信企业，未被推介的也并不是不讲诚信，容易给人造成误解；三是国务院要求加强信用体系建设，大力推动信用信息在全国范围的互联互通，发挥信用信息对失信行为在更大范围的监督和约束。因此，过去的诚信企业推介表彰已经难以满足行业信用体系建设的发展。而且，长远来看，在市场经济条件下，对于企业的资质管理应向资信管理转变。出于以上考虑，今后两会不再进行房地产诚信企业推介表彰，这次是最后一次表彰，取而代之的是加强企业信用管理，开展检验企业综合实力更准、考核企业文化含量更高、评定企业品牌影响力更全面的信用评价工作。

信用是开发企业在开发能力、信贷、纳税、合同履约、产品质量、社会责任等诸方面综合实力的反映，是企业生命力和核心竞争力的重要体现，是行业的社会责任和道德基石。从2008年起，中国房地产业协会和中国房地产研究会就联合清华大学，着手进行了《房地产行业(开发企业)信用评价指标体系》的研究，并在2009年获得商务部、国资委批准在行业内开展信用评价工作。目前，两会已在北京、重庆、大连三个城市和5家房地产开发企业中开展了试点工作。通过试点，不仅可以把信用度高、社会责任感强的企业介绍给社会，推荐给消费者，也能引导企业更加诚实守信经营，承担更多企业公民的责任，同时对无信用、不诚信的企业予以曝光。

这次会上，对参与试点的35家房地产开发企业评价结果进行了公示，其中AAA级为27家，AA级8家。需要说明的是，此次评价试点工作是根据《房地产行业信用评价管理办法》和《房地产行业(开发企业)信用评价指标体系评定办法》，遵循自愿、公平、公正、公开的原则，按照企业自愿参加、社会第三方信用评价机构客观评价、信用评价管理委员会审定评价结果、网上公示、报商务部备案等规范流程进行的。

我认为，通过试点和摸索，目前各地的诚信建设工作体现了五个方面的特点：一是信用体系概括了企业的开发实力、管理和产品水平，包含了企业信用、社会捐助、企业品牌和文化建设等方面的各项成果；二是评选指标不仅看开发量、财务数据等硬性指标，还要看企业的社会信用情况、企业文化建设情况、企业品牌和社会认可度等多项软性指标；三是在指标的设计和分值上，更加注重与国家政策引导的产业方向以及加强精神文明建设进行衔接；四是通过这项工作进一步完善了房地产开发企业的信用档案建立，建立了企业失信惩戒机制；五是一些地方建立了守信激励机制，把房地产信用体系纳入当地的“征信系统”。比如重庆市规定，凡在本届市级及市级以上行业协会企业信用等级评价活动中被评为A级及A级以上的企业，可享受减缴农民工工资保证金和减缴项目资本金等五项优惠政策。

(二)总结试点经验，全面推开企业信用评价工作。

为做好企业信用评价工作，两会专门成立了房地产行业信用评价管理委员会和专家委员会，会同北京、重庆、大连三市地方协会，遵循“严肃认真，细致客观，公平公正”的原则，开展了企业信用评价试点工作，积累了经验，为全行业推广奠定了良好的基础。

下一步，要对试点工作认真总结，紧紧依靠各地房协和开发协会，全面推开企业信用评价工作。重点做好以下几项工作：

第一，要在试点基础上，尽快修改完善信用评价管理办法和评价指标体系，使评价工作更具科学性和可操作性。试点过程既是对企业的评价，也是对管理办法和指标体系的检验。要充分吸收专家、地方协会、第三方评价机构等的意见，并加强与商务部的协商沟通，结合行业特点，制定具有行业特色的管理办法和指标体系，更好地指导工作开展。

第二，各地协会要把诚信企业推介表彰工作转为企业信用评价工作，完善组织机构，做好第三方评价机构的选用和评价人员的培训工作，提高人员专业素质，确保评价工作公开、公平和公正。

第三，严格按照评价指标体系评价企业信用等级，加强对企业信用状况的动态监管。积极推动企业信用评价结果应用，发挥信用评价体系的激励和约束作用，动员更多企业参与到信用建设中来，不断改善自身信用状况。

第四，要加大信用评价工作和信用企业的宣传推广力度，利用中房网开设“信用评价结果公示栏”，把信用度高、社会责任感强的企业介绍给社会，推荐给消费者。我了解，中国对外承包工程商会将信用企业资料制作成中英文对照的光盘和手册，在国内洽谈项目和出国考察、展览中发放，取得了很好效果；中国机电产品流通协会与广发银行等金融机构达成协议，对信用企业降低信贷门槛，提高贷款发放数额。这些经验都值得我们学习和借鉴。今后两会信管办、金融委员会要主动联系金融机构，帮助信用企业获得金融支持。此外，两会正在参与的国家职业分类大典“房地产篇目”的修订工作，要与信用评价结合起来，发挥联动作用。

三、深化“三个服务”，做好明年两会工作

我在年初的两会理事会上提出，做好两会工作，必须树立“三个服务”的宗旨，即服务政府有作为，服务行业有推动，服务会员上水平。从近一年的工作情况看，两会的服务意识得到加强，工作有了进步和提高。关于两会明年的工作，理事会工作报告都做了安排，我都同意。我认为，做好明年的各项工作，需要进一步深化“三个服务”，提高服务水平。

(一)转变服务作风。

1、增强责任感。总体上看，两会秘书处包括各分支机构工作人员的积极性主动性得到提高，精神面貌得到改变，但离“关心政务、熟悉业务、处理事务、搞好服务”的要求还有一定差距，还需要加强对政务和业务的学习，增强事业心和责任感，进一步发挥轴的作用，更好地服务政府、服务行业、服务会员。

2、健全规章制度。近一年来，两会的制度建设、组织建设、文化建设得到了加强，人事、工资、财务等制度逐步建立，岗位责任得到明确，但考核制度和奖惩办法还需进一步完善，以进一步调动大家的积极性。随着舆论监督的加强，社团组织的管理和运行越来越受到社会的关注。因此，要进一步加强两会的规范化建设，建立起科学、民主、规范的社团运行机制，推进行业文明和两会党建工作。

3、坚持求真务实。求真务实，是党的优良传统，也是做好协会工作的关键。要加强调查研究，深入企业，深入会员单位，了解企业发展情况，反映企业诉求。今年以来，两会会员单位和企业在发展过程中，遇到了不同程度的困难。秘书处和各专业委员会要和地方协会及时沟通合作，帮助企业解决自身难以解决的问题，当好企业的贴心人和行业的代言人。要加强对市场的研究分析，密切关注市场动态，不仅要关注存在的问题，还要及时提出建设性的意见建议，不能坐而论道。

4、坚持廉洁高效。从事社团工作，虽然没有行政权力，但仍有一些资源，如“广厦奖”评选，企业信用评价，企业测评排序、举办展会等，一定要坚持公开、公平、公正的原则。同时，社团工作也要讲效率，讲究工作方法，突出工作重点。过去我常讲，机关工作讲效率，企业工作讲效益，思想政治工作讲效果。而且，也要贯彻中央勤俭节约精简会议的要求，杜绝铺张浪费，减少文山会海，少开会、开短会。

(二)充实服务内容。

两会明年安排的工作很多，我认为，两会活动要围绕以下几个方面开展：

1、有助于推进政府工作开展。要立足政府当前工作需要，想政府之所想，急政府之所急，围绕政府工作重点和难点开展活动。如住房保障是当前政府工作的重点，两会的课题研究、法律事务委员会的立法研究等要重点关注住房保障问题。住房保障需要研究的问题很多，如顶层制度设计、准入退出机制、规划设计、施工质量、人居环境、投融资以及运营管理等。要针对明年房地产业发展中带有全局性、苗头性的情况和问题进行研究，提出意见和建议供政府部门决策参考，做好政策储备。第四届科学发展论坛已初步确定以保障性住房为主题，论坛将交流各地、各单位建设保障性住房的做法和经验，大力弘扬“责任地产、信用地产”。希望各副会长单位、常务理事和理事单位对这届论坛给予支持，各地政府、有关管理部门、各省、市、自治区的地方协会、学会，以及各会员单位都可以推荐经验和样板，把这届论坛办成“政府支持、企业认同、群众满意”的活动。

2、有助于引导行业发展。第三届科学发展论坛的主题是加快推进行业转型发展，加快转变发展方式是“十二五”期间的主题，两会明年的有关活动仍可围绕这一主题开展，如搭建产业合作平台，推进住宅产业化、绿色发展和节能减排等。

3、有助于解决企业实际问题。两会要反映企业在发展中的困难，帮助企业改进管理，促进转型发展，提升发展质量，真正为企业解决经营管理、融资、政策咨询、人员培训、法律纠纷等方面的实际问题。在这方面，可发挥专业委员会的作用。今年，两会按照新业态的发展，调整和充实了部分专业委员会的职能。我参加了几个专业委员会的调整重组会议，我感觉，凡是得到副会长单位支持的专业委员会，凡是主任委员亲自挂帅的专业委员会，工作启动快、目标抓得准、服务水平高，体现了“企业家办会”的特点，今后，我们在工作中要发挥这一优势，让更多企业家参与两会和专业委员会的工作。一些专业委员会还提出了明年做好服务的新思路。人居环境委员会提出以“特色服务和定制服务”为重点，让“三个服务无处不在”；住宅产业发展和技术委员会提出“多元化+产业链服务”，协助上下游产业打通渠道；城市开发专业委员会开展“个性化一对一服务”的试点，对会员进行管理辅导。这些都是对“三个服务”的丰富和延伸。

(三)完善服务方式。

1、密切协作配合。两个理事会工作上密不可分，秘书处一套班子，但各专业委员会是相对独立的，这就需要协作配合。两会秘书处各部门、各专业委员会都要增强主动协调、配合协作的意识。在活动安排上相互沟通，相互支持，密切配合，整合资源，步调一直，发挥合力。

2、紧紧依靠地方协(学)会。地方协会、学会是我们开展工作的重要依托，我们是好伙伴，好搭档。明年两会的许多工作都离不开地方协会、学会的支持，如前面讲到的企业信用评价工作，在各地协会支持配合下才能全面推开。还有“广厦奖”评选工作。“广厦奖”两年评一次，明年是“广厦奖”评选年。要按照新的标准和办法，会同地方协会，做好“广厦奖”选拔和评审工作，筹备开好“广厦奖”颁奖大会，加大对“广厦奖”的宣传与推广力度，推动企业建设更多绿色低碳的“好房子”。

3、加强宣传引导。要充分发挥中房网和两会主办刊物的舆论引导作用。经过一年多努力，中房网在联系会员、宣传行业方面发挥出了越来越重要的作用。两会主办杂志要调整办刊思路，加快推进市场化、专业化改革，提高办刊质量，扩大社会影响力，增加效益。明年中房网和两会主办刊物要围绕以下重点工作进行宣传报导：一是要及时宣传国家宏观调控政策；二是要宣传企业转型创新的成功经验；三是要宣传房地产新业态、新产品的先进典型；四是要宣传好信用评价和“广厦奖”的推选工作；五是行业深化改革、完善制度等方面的探索研究。

同志们：两会是会员之家、企业之家，会员单位和企业是两会工作的基础、也是源泉所在，两会的工作离不开全体会员单位的支持和配合，离不开企业的关心和帮助。让我们“话在一起说，事在一起干，办法在一起想，经验在一起交流，困难在一起克服”，齐心协力，共同为促进房地产业健康发展作出贡献。

 

附件2：

顺应房地产调控政策

引导房地产业转型发展

——中国房地产业协会六届三次理事会工作报告

(2011年12月21日中国房地产业协会六届三次理事会通过)

2011年是国内宏观经济和国际金融环境多变复杂的一年，也是房地产业面临政策和市场双重考验的一年。面对新情况、新问题、新矛盾，我会按照六届二次理事会审议通过的工作报告，深入贯彻宏观调控政策，推进房地产业转型发展，引导企业积极参与保障性安居工程建设，加快住宅产业现代化步伐，培育信用体系建设和行业文明，发挥了协会在企业与政府间的桥梁纽带作用，为百姓的住有所居和房地产业健康稳定发展作出了贡献。

2011年工作完成情况

 

一、以加快发展方式转变为主线，引导房地产业调整结构、转型创新。

转方式、调结构、惠民生是今年房地产业的主要任务之一。我会发挥行业协会的牵头作用，通过不同方式和手段，引导房地产业推进转型创新，提高发展质量和效益。

1、举办科学发展论坛引导企业转型创新

转型创新离不开思想和认识统一。刘志峰会长结合“十二五”规划，在第三届中国房地产科学发展论坛上，提出房地产业要“协调发展、绿色发展、和谐发展”的转型目标和方向，要求全行业创新发展理念、创新建造方式、创新业态和产品、创新科技手段、创新投融资方式、创新管理模式。通过科学发展论坛的动员，不仅结合经济全局明确了房地产业的发展思路，指出了房地产业转型的基本路径，还通过讨论交流为会员单位和企业提供了转型经验。

2、发挥地方协会作用推进转型创新

转型创新离不开地方和基层的推动和实践。在地方协会支持下，我会分别在黑龙江、安徽、云南召开“省市房协负责人座谈会”，探讨各地“如何在转型中寻找应对之策，如何在转型中提升发展质量和效益”，并利用“宜居石家庄论坛”、“威海住宅产业化论坛”、“大连2011年首届中国住宅设计大会”等座谈会、报告会、技术推广会，在全行业推广示范设计创新、业态和产品创新、低碳技术创新。我会还组织房地产开发企业、建筑部品生产和销售企业赴成都实地考察，推动有关各方在全装修系统进行技术创新和合作。

3、调动专业委员会职能示范转型创新

转型创新离不开专业委员会的引导和示范。我会商业地产专业委员会组织召开商业地产与行业转型研讨会，为企业在新的城市投资环境下发展商业地产寻找对策；流通服务委员会创新经纪手段，与上海市房地产经纪行业协会联合发起二手房电子商务研讨会，尝试建立诚信电子平台；金融专业委员会在第三届中国房地产科学发展论坛期间，举办“投资拓展与融资创新”分论坛，吸引了一批房地产开发企业参加，成为亮点论坛；法律事务专业委员会针对保障房建设和管理中出现的新的法律问题，举办了“保障性住房为主的房地产投融资法律论坛”，对群众遇到的新的法律问题和潜在风险进行了研讨；城市开发专业委员会改变工作思路，把推动“城中村”改造纳入重要议程，引导有实力、信用好，社会责任感强的企业投资“城中村”建设；老年住区委员会与有关单位先后举办了国际养老住区发展高峰论坛、中国养老产业与养老社区高端论坛，对房地产业转型与老年住产发展进行了研讨，并探讨了吸引社会资金参与老年住区建设的模式。  

4、引导会员单位积极参与转型创新

转型创新离不开会员单位的积极参与。我会副会长单位、常务理事和理事单位率先推进转型创新：恒大集团树立民生地产的发展新理念，大力发展中低价位、中小套型普通商品住房，得到社会认可；万科向绿色发展转型，建立战略采购联盟推进全装修，去年新开工面积中全装修比例达93%；万通地产在发展立体城市过程中实践绿色创新，不仅使建筑总能耗下降30%，还建立了废品回收和废品再利用机制，达到零废品的目标；重庆地产集团创新机制，成立重庆市公共住房开发建设投资有限公司，组织精兵强将开展公租房建设，实现了工程质量优、资金保障好、建设速度快、安全无事故的“四个确保”；大连亿达集团扬己所长、专己所精，自主设计了宜居宜业的“生态科技创新城”，既集聚了金融商贸和绿色住区的功能，又成为了高科技的研发基地；南京栖霞建设、首开集团、北京住总、天津泰达等一批企业积极参与保障性住房、棚户区和旧城改造项目建设，在转型中自觉履行了社会责任。

今年，我会部分副会长单位、常务理事和理事单位、会员单位还围绕国家产业政策和市场变化，从单纯依靠住宅开发向兼顾商业地产、旅游地产、教育地产、工业地产、老年住区转型，从单纯依靠出售住宅开发向兼顾持有型商业物业和租赁型商品住房转型，在资金短缺、住宅市场调控的情况下深耕细作，培育了新业态，开发了新产品，增加了新亮点。

二、以“十二五”规划为指导，加强市场研究分析，协助政府做好宏观调控和保障性住房建设。

今年是“十二五”规划的起步年，我会调集各方智慧，发挥专家委员会作用，密切跟踪市场变化，一方面，向政府部门提出前瞻性强、可操作的政策建议；另一方面引导会员单位顺应形势，定位好自身的发展。 

1、积极建言献策，及时拾遗补漏

今年，我会向国务院研究室、国家发改委、住房和城乡建设部等部门上报了《中国城镇住房与房地产业“十二五”时期发展规划(建议)的函》，引起中央有关部门重视；受部房地产市场监管司委托举办了《商品房屋租赁管理办法》培训工作；承担了中国职业分类大典有关房地产篇目的修编工作；参与协办了2011(首届)中国保障性住房发展高峰论坛；与宁夏回族自治区人民政府共同主办了“2011年第三届中国西部(银川)房地产高峰论坛”；支持住房和城乡建设部住宅产业促进中心举办了 “2011中法住宅产业高峰论坛”，推进了建筑节能改造和提高住宅室内空气质量的国际合作；配合山东枣庄市住房和城乡建设局召开“19+10城市房地产改革与发展交流协作第六届专业会议”，配合沈阳市住房和城乡建设局召开“19+10城市房地产改革与发展交流协作第二十二届年会”，对商品住房交付使用管理的做法与经验进行了交流。

2、加强市场分析，注重课题研究

今年政府对房地产市场调控密集。为了应对复杂局面，我会分别在南昌、贵阳、银川等地召开房地产市场形势专题报告会，在北京两次召开专家委员会座谈会，及时搜集业内外意见，做好市场分析和数据研究。今年全年，我会秘书处研究部及中房研协技术服务有限公司编写了2011年房地产市场季度、年度研究等报告26份，结合国家统计局数据、住建部40个城市数据、中房交易指数、中指百城数据的环比和同比变化，对市场进行动态监测。我会还会同中国房地产研究会、中国房地产测评中心合作发布了2011中国房地产开发企业500强测评研究报告、中国房地产上市公司100强测评研究报告，编撰了《2010年中国房地产市场年鉴》，既为房地产开发企业提供了客观的数据分析，也通过综合测评代表性地反映了房地产开发企业和上市公司的经济实力和社会贡献。

我会注重课题研究和成果转化。其中，商业地产专业委员会完成了《写字楼综合评价标准体系(初稿)》的修改和审议，为课题的项目论证和测评打下基础；老年住区委员会等单位承担的《复合型老年住区的开发建设与运行模式》研究课题正在按计划推进；还参与了研究会市场委员会承担的《老年住区试点项目建设导则》的有关工作。

三、以调查研究为契机，积极反映企业诉求，深化和细化“三个服务”。

1、为企业所想，为企业所用

为加快房地产业发展方式转变，今年2月和4月，刘志峰会长带队到珠三角、长三角地区进行调研，在广东省房协、上海市房协协助下，召开两次企业座谈会，了解企业在宏观调控中遇到的困难，听取他们对“调结构、转方式”的意见，交流了恒大、万科、绿地等一批企业在转型创新方面的做法、经验，引导企业扬长避短，跳出传统、单一的住宅产业，结合自身优势走区域化、品质化、差异化的发展道路，增加综合实力和抗风险能力。

在调查研究中，我会城市开发专业委员会先后走访了广东龙光集团房地产有限公司等10余家会员单位，针对企业发展的不同阶段和特点，以及部分民营企业的家族式管理方式，提出了资源整合，管理创新、引入职业经理人的建议；流通服务委员会会同中国房地产估价师与房地产经纪人学会、上海易居房地产研究院，对12个典型城市的房地产经纪企业与人员状况进行摸底调查，以报告形式针对性地提出了政策建议。他们还随同部房地产市场监管司赴山东对76个保障性住房建设进行了核验，找出了进度不齐的原因，促进了保障房建设在地方的贯彻落实。

我会还依托中国建筑设计研究院建立“住宅科技创新联盟”，组织科研、设计、院校等单位帮助房地产开发企业、建筑部品企业开展技术攻关，提高成套技术集成水平，把适用技术应用到急需的保障性住房和中小套型住房建设上，为建设老百姓欢迎的“好房子”提供技术支撑，真正把住宅产业化、部品工厂化的科研成果落到了民生实处。

2、提升服务水平，推进服务创新

今年，我会注重了对“三个服务”的深化和细化，通过两会秘书处会员服务部、宣传培训和地方协会联络部、相关专业委员会的资源整合，通过与地方协(学)会的合作，依托中房网的平台作用，开通了“网上两会”的多项窗口功能，改变了过去坐等办公室电话的“静态服务”为“动态服务”，改变了过去单纯依靠公文函电往来的“文本服务”为“电子化服务”，实现了服务方式和手段创新。

一是信息服务有创新。我会与北京、重庆、天津、江苏、大连、厦门等省市协会建立了信息交流合作，在中房网每日更新全国40城市房地产成交行情，按月发布全国重点城市月度排行榜，建立起方便会员上线的电子服务平台，供会员阅读行业信息和政策解读。

二是沟通服务有创新。我会在中房网设置两会专区，增加了会员咨询功能。会员单位可根据用户名或会员证号创建初始密码登录电子服务平台。为提高工作效率，减少会员联络成本，在重大活动召开前，我会还建立会务服务QQ群。目前秘书处已与近50个地方协会建立了QQ群联系，与部分行业和会员单位的门户网站建立了链接。

三是会员发展有创新。我会在发展会员中除了登门走访业内会员外，还建立了跨行业的电子化、信息化服务系统。其中，产业协作委员会通过网上发送“发展新会员通知”，实现了“网上两会”的报名功能。“网上两会”的开办即方便了会员单位，也提高了我会的服务质量和效率。

四、加强企业诚信建设，推进企业信用评价试点工作。

党的十七届六中全会提出，“大力推进政务诚信、商务诚信、社会诚信”。在房地产业推进道德建设和信用建设，不仅是实现社会主义文化大发展大繁荣不可分割的一部分，也是社会信用体系建设的重要组成部分。特别是房地产行业文化有待丰富和修补的今天，行业组织不占领这块阵地，就会失责失位。

今年，我会会同中国房地产研究会组建了房地产行业信用评价管理委员会、房地产行业信用评价管理委员会专家委员会，联合北京、重庆、大连三城市房地产业协会(开发协会)，对三市推荐的企业和两会直接挑选的5家房地产开发企业开展了信用体系试点工作，引导企业诚信经营，承担更多社会责任。我会还把信用体系建设工作与转变发展方式有机结合，与推进保障房建设有机结合，与推进住宅产业现代化有机结合，与绿色低碳技术应用和成果转化有机结合，与产品质量和品牌建设有机结合，与培育行业的文化自觉和文化自信有机结合。7月10日和12月4日，我会与中国企业公民委员会两次在人民大会堂召开企业公民座谈会，总结表彰了北京怡海和谐社区的经验，对嘉凯城集团和大连亿达集团履行2010年企业公民情况发布了报告。十届全国人大副委员长顾秀莲等领导参加上述两次活动，对弘扬行业正气起到了积极作用。在本届理事会，我会将召开“2009-2010年度中国房地产诚信企业表彰大会”，对372个开发企业、17个中介企业进行表彰，在全行业形成“守信光荣、失信可耻”的氛围，真正把社会主义核心价值体系贯穿到全行业的每个环节。

五，修改“广厦奖”评选标准与办法，部署2011至2012年度“广厦奖“评选工作。

“广厦奖”是经国家批准，由我会与住房和城乡建设部产业化促进中心共同设立的房地产行业的综合性大奖。为了让“广厦奖”的评价标准更科学、程序更规范、计分更准确、名额更均衡、申报更便捷、类别更符合产业发展需要，我会积极推动规范和完善“评先树优”的制度建设，会同部住宅产业化促进中心完成了“广厦奖”管理办法及评价标准的修订，部署了2011至2012年度“广厦奖“评选工作，并在北京召开新闻发布会，公布了2011-2012年度“广厦奖”的申报条件和审核制度。我会还在中房网开设“广厦奖”专栏，向社会公开这一奖项对推进住宅产业化、提升住宅发展质量的作用，让更多群众了解“广厦奖”的民生内涵和大众价值。

六、引导企业拓宽区域市场，加强产业协作与国际交流。

刘志峰会长在长三角地区房地产业协会联系网成立十周年庆祝大会上提出，房地产开发企业要在区域经济活跃、交通体系发达、城市融合紧密的过程中，发现“你中有我，我中有你”的机会。今年，我会联合中国房地产研究会与兄弟协会和地方协会加强合作，填补了政府职能转变后中留下的服务空档，支持和引导房地产开发企业实现跨业合作和品牌输出。主要体现在以下三个方面：

一是推进跨区域合作。我会积极支持长三角、珠三角地区进行区域合作。今年在南京专门召开了“中国房地产科学发展论坛长三角峰会”、在辽宁、宁夏召开片区联席会、在贵阳召开了西南地区房博会。目前，长三角地区房协联系网联系了30多个城市和成员单位，形成了一个从“苏、浙、沪”扩大到“闽、赣、皖”的“3＋3”协会联动机制。这些互联活动，不仅在政府与企业间架起了政策咨询桥梁，也使房地产项目开发与城市总体发展战略更加配套。

二是推进跨业协作。我会牵线搭桥召开了《共建保障房精品峰会》，召集建筑部品企业与房地产企业供需双方见面。绿地集团还发挥产业协作委员会主任委员的作用，邀请万科、恒大等企业的100多位采购经理，介绍了房地产开发企业的部品采购流程，吸引了40多家建筑部品企业参与。这些活动不仅促进了产业协作，也形成了上下游产业“互惠互利、共御风险”的纽带关系。我会商业地产专业委员会和中国电影发行放映协会合作，共同举办了“2011中国房地产业和电影业跨界峰会”，实现了地产和电影的跨界合作，推进了文化产业的繁荣发展。

三是企业重视品牌输出。今年，绿地集团发挥城市综合体建设的品牌优势，与20多个城市合作开发，不仅优化了区域结构，也优化了产业和产品结构；绿城集团成立房产建设管理有限公司，向中小房地产开发企业提供品牌输出，形成了符合自身特点的商业运营模式和增值体系，在企业遇到困难的情况下，保留了公司的发展亮点；万达输出商业地产品牌，开创了集“商业百货、文化娱乐、电影院线”为一体的商业地产模式，丰富了当地群众生活。

今年，我会加强国际合作和两岸四地交流。刘志峰会长带队出席了在塞浦路斯举行的第62届世界不动产联盟会议，参加了在韩国晋州市召开的第十届中日韩住房问题研讨会，围绕“居住与可持续发展”和“高层高密度住宅与居住环境”、“旧住区改造、保护和更新探索”、“节能型住宅开发”子议题展开讨论。我会还出席了在日本举办的第16届中日建筑住宅交流会，接待了世界不动产联盟主席恩里科•康柏诺利先生，与台湾中华两岸房地产暨经贸交易协会理事长郑曦洽谈了海峡两岸房地产研讨会的筹备工作，与澳门地产商会会长陆惠德探讨了内地与澳门开展行业合作的可能。我会还筹备了赴巴西、智利考察保障性住房活动。这些活动，不仅拓宽了对外合作交流空间，也提升了房地产业在国际和台港澳同行中的地位和影响。

七、以强化基础工作为立足点，加强自身建设，努力构建一流社团组织。

今年是国家对社团组织制度建设、组织建设、文化建设提出更高要求的一年。我会一方面要求秘书处工作人员要“关心政务、熟悉业务、处理事务、搞好服务”；另一方面严格执行国家社团管理和监督制度，加强了三方面工作：

一是分支机构建设得到加强。经住房和城乡建设部、民政部批准，我会新设立了老年住区委员会，完成了产业发展和市场委员会、流通服务委员会的更名手续，完成了小城镇开发专业委员会、法律事务专业委员会、金融专业委员会、产业协作专业委员会的调整工作和5个分支机构负责人的变更手续，启动了内部期刊整合工作。在民政部2011年年检工作中我会获得首批通过。

二是制度建设和考核得到加强。我会深化和细化了两会秘书处合署办公后的规章制度。通过并实施了《人事聘用制度和工资标准试行办法》、《分支机构人事管理办法》，完成了《岗位工资待遇执行标准》方案，建立了两会秘书处工作人员“按才录用、有序调整”的机制和干部考核制度。

三是财务预算和管理得到加强。我会修订了《财务管理办法》、《秘书处财务管理细则》，完成了2010年度财务审计和年度所得税汇算清缴，完成了财务年度预、决算和各项财务报表和报告，完成了两会免税资格认定工作并办理了退税工作，按上级规定完成了 “小金库”专项治理工作。

虽然2010年工作取得一定成效，但全行业发展还面临许多困难和不足：一是多数房地产开发企业自我发展能力不足，融资渠道不畅，资金普遍紧张；二是发展方式粗放，经营管理和服务水平不高，优化结构和转变发展方式还有待在全行业推进；三是行业秩序仍待规范，行业改革尚未到位；四是我会作为行业组织指导全行业发展的工作水平有待提高，顶层设计有待加强，秘书处思想和队伍建设也有待加强；五是对基层调查研究和为会员解决困难的能力有待进一步提高；六是专业委员会的工作开展不平衡，全会系统缺乏行业长远规划和长效机制。为了发扬成绩，克服不足，按照中央经济工作会议精神，我会对2012年工作部署如下：

2012年主要工作

一、贯彻中央经济工作会议精神，配合政府做好宏观调控和课题研究。

要按照中央经济工作会议部署，2012年的房地产工作，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，扎实推进保障性安居工程建设。为此，我会要协助政府做好以下工作：

(一)在坚持调控政策、巩固调控成果的基础上，协助政府部门完善中长期制度的意见和建议；(二)配合部法规司做好《城市房地产管理法》的修改和《基本住房保障法》起草工作；(三)完成部有关司局委托的《公共租赁住房建设运营模式研究》，《写字楼综合评价研究》，做好《养老设施建筑设计规范》和老年住区建设导则的论证工作。

二、办好第四届中国房地产科学发展论坛，总结和交流保障性住房建设经验。

要拓宽办会思路，创新办会模式。第四届中国房地产科学发展论坛初步确定为保障房主题，论坛将围绕“住有所居、保障民生”和大力弘扬“责任地产、信用地产”展开。会议初定明年3月下旬在上海召开。明年，还将适时召开地方协会合作交流会，组织“先进地方协会、优秀地方协工作者”的推选工作。 

三、围绕新业态、新产品办好其他活动，为企业参与市场搭建舞台。

要结合商业地产、旅游地产、文化教育地产、老年住区等新业态、新产品，提高我会办会的精品意识和专业水平。要筹备好第二届中国住宅设计大会、第十一届中国国际住宅产业博览会、中国房地产品牌价值测评研究发布会；在第七届中国商业联合会零售商大会上，主办中国商业地产(昆山)圆桌会议及高峰论坛。结合国家鼓励发展文化产业的思路和政策，赋予房地产更多文化内涵。

四、充分发挥社团组织牵头作用，搭建产业合作平台，推进绿色发展和节能减排。

我会将继续发挥牵头和衔接作用，搭建房地产开发企业、施工企业和建筑部品部件制造和流通企业的合作平台。一方面，在广州、西安举办“建筑部品采购和产业协作大会暨房地产全装修产业化合作与部品采购大会”；另一方面，发起“低碳走城市、进家庭”活动，向山东、新疆、黑龙江、江苏、青海、甘肃住建厅提供专家支持，鼓励企业绿色发展，做好《低碳之星建筑部品库》的建立工作；会同全国老龄工作委员会及有关单位，结合课题研究，做好复合型老年住区项目的人才培训、及建设与运营的示范等工作。   

 五、以专家委员会为支撑，推动课题项目应用转化。

继续发挥专家委员会作用，为会员单位举办宏观经济与市场分析会；与中国建筑设计标准研究院合作，协助会员单位编制产品标准、标准图集、应用技术规程，推荐优秀企业参与行业标准、国家标准的制定、修订；建立健全行业和技术标准体系，完善住宅性能认定标准，推动更多课题项目应用转化。 

六、推进“广厦奖”认定和评选工作，开好“广厦奖”颁奖大会。

要丰富“广厦奖”的选拔、认定和评选内涵。做好“广厦奖”网上申报的日常管理和审核工作；组织好“广厦奖”评审专家会议，对评审专家组提出的获奖项目建议名单进行“三公”审议并上网公示；筹备好“广厦奖”颁奖大会；加大对“广厦奖”的宣传与推广力度，通过中房网的网上咨询、网上展示、网上点评，与群众增加互动。  

七、加强与地方协作，促进信用评价工作在各地推广。

发挥各地协会的作用，在北京、重庆、大连三个试点城市的基础上，严格按照《房地产行业信用评价管理办法》和《房地产行业信用评价工作实施细则》，组织好第三方评价机构的选用和评价人员的培训工作，尽快在各地推广信用评价工作。与此同时，要加大信用评价工作的宣传推广，积极引导企业把信用管理作为加强企业内部管理，扩大企业声誉的契机。

八、拓宽学习视野，加强国际交流和两岸四地合作。

要帮助房地产开发企业和会员单位学习吸收住宅产业化的新技术。2012年10月下旬，将在日本神户召开第十一届中日韩住房问题研讨会，讨论“防灾与居住安全”，我会将围绕相关题目组织好企业参会，鼓励更多年轻研究人员提交论文。我会还拟在北京召开“日中建协合作会议”，促进中日两国住宅产业间的合作交流；组织国内建筑部品企业和房地产开发企业赴加纳考察市场，学习借鉴日本、美国等国家与地区开发建设与运营、管理老年住区的经验。

4月左右，要组织好到台湾的考察，举办好相应的论坛活动。

 九、办好中房网，推进“网上两会”从宣传展示平台向行业指导平台转型。

继续支持中房网工作，发挥“网上两会”的信息功能为会员服务，逐步实现“网上两会”从“宣传展示平台”向“行业指导平台”转型。要在500强测评基础上开辟三四线城市测评研究、房地产企业人力资本价值测评研究；编撰好《2011中国房地产年鉴》；编制与发布《中国房地产市场研究》系列研究报告；大力宣传普及低碳知识，树立绿色发展和消费理念，引导全社会转变传统落后的住房消费观念。

明年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年。做好房地产工作，对保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和社会稳定具有重要意义。让我们深入贯彻落实科学发展观，以“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”为工作主线，增强忧患意识和风险意识，提高应对困难和挑战的能力，励精图治，转型创新，以优异成绩迎接党的十八大召开！

 

 

附件3：

关于增补理事、常务理事的决定

(2011年12月21日)

中国房地产业协会六届二次理事会通过中国房地产业协会分支机构调整方案后，各分支机构相继进行了调整重组。为加强有关工作，一些分支机构提出增补其副主任委员为理事或常务理事。部分地方协会根据当地情况，也提出增补一些优秀企业为理事或常务理事，经六届三次理事会讨论通过，同意增补理事、常务理事如下：

增补SK(中国)置业集团有限公司为理事单位，其总裁孙子强为理事；

增补河南骏景地产有限公司为理事单位，其董事长陈向辉为理事；

增补上海城开集团有限公司为理事单位，其总裁倪建达为理事；

增补中银国际证券有限责任公司为理事单位，其董事长程漫江为理事；

增补北京太阳城集团为理事单位，其董事局主席朱凤泊为理事；

增补中国百年建筑研究院为理事单位，其院长朱文俊为理事；

增补城开(北京)投资集团为理事单位，其董事长余延庆为理事；

增补中信证券股份有限公司为理事单位，其总监周芊为理事；

增补上海亲和源股份有限公司为理事单位，其董事长奚志勇为理事；

增补佳兆业集团为理事单位，其联席主席金志刚为理事；

增补用友软件集团为理事单位，其助理总经理蒋骏为理事；

增补吴地人家集团为理事单位，其董事长段海飞为理事；

增补江苏鸿意集团为理事单位，其董事长王洪飞为理事；

增补厦门水务集团为理事单位，其副总裁蔡思伟为理事；

增补上海布朗环境技术有限公司为理事单位，其董事长 袁路为理事；

增补路达(厦门)工业有限公司为理事单位，其总经理 许传凯为理事；

增补江苏绿源新材料有限公司为理事单位，其董事长林永飞为理事；

增补烟台同化防水保温工程有限公司为理事单位，其董事长夏量强为理事；

增补北京华业阳光新能源有限公司为理事单位，其董事长 吴振一为理事；

增补东营瑞源特种建筑材料有限公司为理事单位，其董事长李金诺为理事；

增补陕西通宇置业有限公司为理事单位，其董事长温进为理事；

增补理事单位北京城建投资发展股份有限公司为常务理事单位，其总经济师李学富为常务理事；

增补理事单位沈阳市大开发房地产有限责任公司为常务理事单位，其 董事长林力春为常务理事。

增补山西省房地产业协会为理事、常务理事单位，其会长于世玮为理事、常务理事；

增补恒亿集团为理事、常务理事单位，其董事局主席郭建平为理事、常务理事；

增补招商局地产控股股份有限公司为理事、常务理事单位，其总经理贺建亚为理事、常务理事；

增补万通投资控股股份有限公司为理事、常务理事单位，其副总经理郑沂为理事、常务理事；

增补金地·稳盛投资管理有限公司为理事、常务理事单位，其董事总经理吴涛为理事、常务理事；

增补北京嘉富诚国际投资有限公司为理事、常务理事单位，其董事长郑锦桥为理事、常务理事；

增补国投瑞银基金管理有限公司为理事、常务理事单位，其副总经理盛斌为理事、常务理事；

增补万润瑞富股权投资基金(北京)管理有限公司为理事、常务理事单位，其首席执行官(CEO)王戈宏为理事、常务理事；

增补吉林省住房和城乡建设厅村镇建设处为理事、常务理事单位，其处长刁向明为理事、常务理事；

增补中国城乡建设发展总公司为理事、常务理事单位，其总经理刘万忠为理事、常务理事；

增补东方华峰控股有限公司为理事、常务理事单位，其董事长宋国章为理事、常务理事；

增补大汉城镇建设有限公司为理事、常务理事单位，其总裁傅胜龙为理事、常务理事；

增补中铁房地产集团有限公司为理事、常务理事单位，其董事长李黎为理事、常务理事；

增补广州市番禺区房地产建设企业集团公司为理事、常务理事单位，其董事长李仲民为理事、常务理事；

增补华夏幸福基业股份有限公司为理事、常务理事单位，其总裁安毅为理事、常务理事；

增补朗诗集团股份有限公司为理事、常务理事单位，其董事长田明为理事、常务理事；

增补中体奥林匹克花园管理集团有限公司为理事、常务理事单位，其总裁陈顺为理事、常务理事；

增补际高建业有限公司为理事、常务理事单位，其总经理 陈凤君为理事、常务理事；

增补顾地科技股份有限公司为理事、常务理事单位，其副总裁沈朋为理事、常务理事。

增补上海国际信托投资有限公司为理事、常务理事单位。

 

附件4：

关于理事会人事变更的决定

(2011年12月21日)

中国房地产业协会六届二次理事会召开以来，由于工作调整或人事变动等原因，部分理事需做调整。现根据相关理事单位书面意见，经六届三次理事会讨论通过，同意变更如下：

湖南省房地产业协会原副会长、秘书长罗伯云同志因职务变动，不再担任中国房协常务理事，改由其现任会长向世林同志担任。

海南省房地产业协会原会长李琼才同志因职务变动，不再担任中国房协常务理事，改由其现任会长向多银同志担任。

四川省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长何华荣同志因工作变动，不再担任中国房协常务理事，改由四川省房地产业协会常务副会长马志强同志担任。

西藏自治区房地产业协会原会长袁超同志因职务变动，不再担任中国房协常务理事，改由其现任会长达桑同志担任。

银川众一集团房地产开发有限公司原董事长魏民同志因工作变动，不再担任中国房协常务理事，改由其现任董事长、总经理雷光新同志担任。

银川市房地产业协会原会长张国彦同志因工作变动，不再担任中国房协常务理事，改由其现任会长朱韶峰同志担任。

长春房屋置换股份有限公司原总经理王永君同志因工作变动，不再担任中国房协理事，改由其现任总经理吕士辉同志担任。

上海房屋置换股份有限公司原总经理奚智祥同志因工作变动，不再担任中国房协理事，改由其现任总经理沈磊同志担任。

上海房地产经营(集团)有限公司原董事长田汉雄同志因退休离职，不再担任中国房协理事，改由其现任董事长陈力担任。

安徽置地投资有限公司原董事长严张应同志因工作变动，不再担任中国房协理事，改由其现任董事长周琦同志担任。

无锡市房地产业协会原会长梅仁春同志因退休离职，不再担任中国房协理事，改由其现任会长金荣庆同志担任。

附件5：

关于同意北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司

不再担任中国房地产业协会理事的决定

(2011年12月21日)

北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司提出申请，不再担任中国房地产业协会理事，经六届三次理事会讨论通过，同意北京四季沐歌太阳能技术集团有限公司不再担任中国房协理事的申请。

附件6：

关于理事单位名称变更情况的决定

(2011年12月21日)

中国房地产业协会六届二次理事会召开以来，由于企业工商注册名称变更等原因，部分理事单位名称需做调整。现根据相关理事单位书面意见，经六届三次理事会讨论通过，同意变更如下：

本溪华夏房地产综合开发有限责任公司因工商注册名称变更，作为中国房协常务理事单位，其名称变更为本溪绿地实业(集团)股份有限公司。

华盛麓峰投资控股有限公司因工商注册名称变更，作为中国房协常务理事单位，其名称变更为华盛麓峰投资控股集团有限公司。

附件7：

 

关于任免副秘书长的决定

(2011年12月21日中国房地产业协会六届三次理事会通过)

依照《中国房地产业协会章程》第十八条、第二十九条的有关规定，经六届三次理事会讨论通过，决定聘用刘正义同志为中国房地产业协会第六届理事会副秘书长，同时免去童悦仲同志的副秘书长职务。

附：刘正义同志简介

刘正义同志简介

刘正义，男，汉族，天津市人，1956年2月出生，中共党员，大学学历，中国房地产研究会第五届理事会常务理事兼军队营房委员会副主任委员。原为中国人民解放军总后基建营房部办公室主任，正师职大校军衔。曾任总后基建营房部营房土地管理局局长、住房建设管理局局长等职。该同志曾先后就读于中国人民大学新闻专业和中国人民解放军后勤工程学院营房工程专业，既有较高的政治理论素养，又有系统扎实的专业技术知识和实际工作经验。该同志组织领导能力强，工作作风踏实，具有良好的心理素质和工作协调能力，在部队期间曾先后4次荣立三等功。