#直击马年楼市#火炬区冷热分化 购房暂无优惠

  编者按：#直击马年楼市#2014年春节7天(1月31日-2月6日)，中山楼市共网签63套，网签面积6991.13平米，同比2013年春节7天(2月9日-15日)分别下跌42.73%和41.16%。马年春节楼市冷淡，年后中山各大楼盘将怎样应对？新浪乐居七线齐发，探春马年中山楼市。

  新浪乐居讯(编辑 包包) 在小编开春踩盘中发现，春节期间火炬开发区的楼盘呈现着冷与热的两极区别，一楼盘从年前到除夕，甚至到初八，风风火火地举办系列应节活动，但另一楼盘却休息，养足精力等待年后的销售。传统上春节就是合家团圆的时候，除了拜年、出游，若小区内举办各种春节活动，当然也是个团聚欢乐的好选择。

  虽然春节楼盘活动多多，但火炬开发区的楼盘并没有为新年假期推出特别的优惠和新品，这或许与购房者少有在春节选房有关系，即使有新品加推也仅针对内部VIP客户。而年后短时间内都没有进一步的销售新动作，新品推出时间和优惠幅度需要稍微期待一下。

  开春踩盘过程中，小编在火炬开发区选择了较有代表性的三个楼盘，包括万科柏悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、雅居乐凯茵又一城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和保利中山林语 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，现场了解项目的在售情况和年后的新优惠。

万科柏悦湾销售中心春节气氛浓

  万科柏悦湾：春节成交尚可 “五福临门”惠民

  万科柏悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)自去年10月19日开放销售中心后，11月推出5、6栋已基本售罄，12月再加推7、8栋，在2个月的时间内完成3亿业绩，目前主要在售7栋和8栋89-141平米的三房、四房，均为带装修单位，均价约8500元/平米，面积越大单价越高。9栋楼王单位即将推出，但推出时间待定，由于9栋单位的风景无遮挡等因素，价格或比其他单位略高。

  据项目相关负责人介绍，春节期间万科柏悦湾的来访量还不错，每周都有约80-90批客户，成交约有18套左右，由于春节少有人会马上签约，国土局网站上显示的往前会有所推迟，预计要一两周后才公布。另外，春节推出了“五福临门”优惠，凡上门的客户均有礼相送，成功认购的客户立减88888元。

  对于项目的价格调整，该负责人表示，相比去年的价格，今年元旦已稍微涨价2%，春节过后取消了让利优惠后，价格基本又回归到元旦那一段时间的价位。

万科柏悦湾沙盘展示区

万科柏悦湾区位图

  万科柏悦湾拥览中山最大的高尔夫景观之一，背靠五桂山山脉呼吸“绿肺”的清新空气，前有“熙湖”的潺潺流水，居住环境可谓难能可贵的自然。户型设计上依旧延续万科的传统，带精装销售，也保有万科装修质量的保证，十字单体及品字户型能确保通风采光的最大化，面积以三房、四房为主，主要针对改善型购房者。

  雅居乐凯茵又一城：春节系列活动引过千人来访

  雅居乐凯茵又一城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前在售13栋和22栋100-117平米三房单位，带装修均价约6800元/平米，也可选择毛坯房，春节新推15栋100-167平米三房和四房单位供内部认购，为毛坯单位，均价约6900元/平米。春节期间还推出20套特价单位，购房还有六大献礼优惠，包括赠送金马一只和价值2万元的新春利是。

凯茵又一城新春20套特价单位

  据凯茵又一城的销售主任郑小姐介绍，春节期间销售中心举办了系列的新春活动。春节前现场展示贺年艺术插花，名家指导定制贺年盆花，名家现场挥毫新春对联，年初一上演真正的“太公分猪肉”象征着团结与凝聚和财神派利是恭祝新年行大运，年初二、初四有传统舞龙狮表演，醒狮跳高桩寓意年年节节高，年初三品特色早茶，赏经典粤剧，年初五大型音乐人偶剧《开心超人》送给孩子们欢乐剧场。初一到初八凡到访即可参加新年大抽奖，凡落定均可砸金蛋赢家电大礼，由于活动丰富，负责人初略统计春节期间每天约有几百人到访，7天假期有超过千人来感受新年的气氛。

  郑小姐表示，2014年凯茵又一城将根据工程进度每隔1-2个月推出新品，面积都在100-180平米左右，如果别墅产品的工程进度允许，5月份将会推出第一期别墅，价格方面虽暂时不调整，但之后推出的单位都是楼王有更好的景观，估计价格会有稍微的变动。

凯茵又一城沙盘图

凯茵又一城新春有好礼，马上幸运

  凯茵又一城是中山早前已形成的凯茵大社区的延伸，拥有完善的交通和少有的天然生活环境，未来还有幼儿园和小学的教育配套，按照中山就近入学的规则，基本能满足业主的需求。郑小姐认为，中山人平日工作忙，购房后也少有时间去思考装修设计的问题，这也是凯茵停止3年没有推出装修房后再次推出精装房的原因，为购房者提供省时省心省力的房子。

  保利中山林语：休息积蓄力量再出发

  保利中山林语 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售90-130平米三房和四房，均价约6200-6300元/平米，剩余10套英伦别墅均价约13000元/平米。

  春节期间销售中心从初一到初四休息，年前和年后也较为低调地未举办相关的新春活动和优惠。据项目的相关负责人介绍，春节前后的客流量并不多，每天约有20批客户到访咨询，相比隔壁的项目选择了偃旗息鼓，积蓄更多的力量和精神迎接年后的爆发。

  该负责人称，2014年保利中山林语将陆续推出新的洋房单位，面积为90、106、120和130平米左右，以三房和四房单位为主，但重头戏还是别墅，下半年或将推出新的一批别墅单位。也会因应市场的需求，策划各种大型活动和优惠政策，目前仍在讨论通过阶段。

保利中山林语沙盘图

  保利中山林语的别墅之所以受欢迎，主要是因为别墅单位的赠送面积多，如260平米的单位其中有接近70平米的面积为赠送，7米多高的大厅可设计得高端大气上档次，也可设计成两层增加使用面积，此外沿山而建的别墅形成坡地别墅，地下室也能开窗实现通风采光。

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